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现代不动产评估
第四章：收益法
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简答题
某宗不动产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗不动产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类不动产的资本化率为8％，该宗不动产的收益价格为（）万元。
A、 457.40
B、 476.98
C、 686.10
D、 715.48
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简答题
某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为( )万元。 A、39.36 B、45.00 C、131.22 D、170.58
多选题
某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A. 630.0 B. 650.0 C. 661.5 D. 682.5
简答题
某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。 （ ） A、正确 B、错误
简答题
某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（ ）。 A、5061.44 B、5546.94 C、5562.96 D、6772.85
简答题
通过房租求取房地产净收益，不应扣除（ ）。 A.空置损失 B.房产税 C.房屋折旧费 D.房屋保险费
简答题
关于报酬率的说法，正确的是（ ）。 A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
简答题
房地产的有租约限制价值等于（ ）。 A.无租约限制价值减承租人权益价值 B.出租人权益价值加承租人权益价值 C.无租约限制价值减出租人权益价值 D.出租人权益价值减承租人权益价值
简答题
某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、6500，收益现值为57447.17元。则其资本化率为（ ）。 A、8.3% B、8.5% C、8.7% D、8.9%
简答题
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ） A、正确 B、错误
简答题
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )%。 A．6.0 B．6.9 C．8.8 D．9.0
简答题
关于报酬率的说法，正确的是( )。(2015年《房地产开发理论与方法》真题) A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
简答题
求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（）。 A、房产税 B、承租人支付的物业管理费 C、 空调设备重置提拨款 D、房屋保险费 E、所得税
简答题
不动产的价值通常不是基于其历史价值，生产它所投入的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能获取的收益或得到的满足、乐趣等的预期。（ ） A、正确 B、错误
简答题
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。 A.489.99 B.495.53 C.695.53 D.800.00
简答题
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）。 A、188.392 B、194.62 C、196.25 D、198.18
简答题
某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。 A、 899 B、 1000 C、 1349 D、 1500
简答题
收益法适用的条件是房地产的( )。 A．收益能够量化 B．风险能够量化 C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化
简答题
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10%，抵押贷款常数为8.5%，则该房地产的价格是（ )万元。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A、16.87 B、20.56 C、21.68 D、22.47
简答题
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为______万元。 A．43 B．112.5 C．123.3 D．150
简答题
净收益等于有效毛收入减去运营费用。 （ ）（《房地产开发理论与方法》模拟二） A、正确 B、错误
现代不动产评估
章节列表
第一二章：不动产与不动产价格
16
第四章：收益法
22
第五章：成本法
15
第六章：假设开发法
17