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现代不动产评估
第五章：成本法
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简答题
某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（ ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
A、1.43%
B、2.00%
C、7.86%
D、11.00%
查看答案与解析
简答题
下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A、写字楼层高偏低 B、厂房受酸雨腐蚀 C、住宅库存量过大 D、在建工程基础不均匀沉降
简答题
有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A、正确 B、错误
简答题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为( )元/m2。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A、4870 B、5020 C、5340 D、5520
简答题
采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念适用合理的是（）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题) A、已使用年限、耐用年龄、残值率 B、有效年龄、预期经济寿命、残值率 C、已使用年限、预期经济寿命、残值率 D、有效年龄、耐用年龄、残值率
简答题
估价上的折旧应注重的是（） A、原始取得价值的减价修正 B、原始取得价值的摊销与回收 C、重置价值的摊销与回收 D、价值的减价修正
简答题
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用不包括( )。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物和青苗的补偿费 D、土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E、安排被征地农民的社会保障费用
简答题
厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（） A、40 B、42 C、48 D、50
简答题
通常把成本法测算出的价值简称为（ ）。 A、市场价格 B、比准价格 C、积算价格 D、收益价格
简答题
某住宅小区附近新建一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（） A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧
简答题
建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A、正确 B、错误
简答题
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。（《房地产开发理论与方法》模拟题一） A、76880 B、79104 C、77952 D、81562
简答题
新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。 A、市场法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法
简答题
成本法的本质是以房地产的( ）为导向求取房地产的价值。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A、建筑规模 B、基础成本 C、重新开发成本 D、建后利润
简答题
成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（ ）。 A、价格 B、利润 C、费用 D、支出
现代不动产评估
章节列表
第一二章：不动产与不动产价格
16
第四章：收益法
22
第五章：成本法
15
第六章：假设开发法
17